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房价和通货膨胀2009年7月28日,过去十年中,一些市场对此表示赞赏

点击量:   时间:2017-05-12 05:13:16

<p>FELIX SALMON写道:如果住房保持跟踪CPI通胀,Case-Shiller指数现在将达到125;事实上,它已经达到了140.但在Case-Shiller名单上的20个城市中,只有9个城市的表现超过了通货膨胀:波士顿,洛杉矶,迈阿密,纽约,波特兰,圣地亚哥,西雅图,坦帕和华盛顿</p><p>最大的表现者 - 纽约和华盛顿 - 不仅仅是弥补底特律,克利夫兰和亚特兰大这些表现不佳的人</p><p>我的直觉是,就房价而言,这意味着纽约和华盛顿的市场价格将进一步下跌;即便是144岁的迈阿密仍然看起来非常富有</p><p>旧金山在120年看起来可能看起来很便宜,但在2000年初被网络泡沫人为地夸大了:就在一年前的85点</p><p>升级你的收件箱并获得我们的每日调度和编辑推荐</p><p>我不明白他的逻辑</p><p>为什么房价要跟踪通胀</p><p>为什么相对房价在十年内不会发生变化</p><p>考虑一下他提到的华盛顿和迈阿密之间的区别</p><p>在过去十年中,华盛顿大都市区的就业增长远远强于迈阿密地区;华盛顿的就业人数增加了19%,而迈阿密则为13%</p><p>华盛顿在经济衰退期间也承担了更多这些工作;华盛顿大都市区的失业率为6.2%,迈阿密为9.4%</p><p>在过去十年中,华盛顿的供应保持紧张</p><p>例如,2005年,在房地产繁荣时期,华盛顿批准了约35,000套新住房,而迈阿密则为45,000套(两个都市区都有500多万人)</p><p> 2004年,迈阿密还批准了比华盛顿地区允许的住房多30%的住房</p><p> 2006年,批准的单位在两个大都市区都有所下降,但迈阿密的许可证仍比华盛顿多出25%</p><p>为什么我们不能观察到这些城市之间相对价格的变化</p><p>现在,价格租金或价格收入比率可能表明华盛顿的房屋仍然负担不起,应该进一步下降</p><p>那是可能的</p><p>但我不知道这个市场中的房价在过去十年中超过通货膨胀的事实告诉我们它是否被高估了</p><p>在房地产泡沫期间,市场在不同程度上脱离了潜在的基本面</p><p>然后,在崩盘期间,基本面根本不再重要,因为基本上每个市场都受到价格下跌的影响</p><p>然而,随着事情的解决,我们应该开始看到供需基本面重新出现,